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Pero el arrendamiento no sólo puede explotarse en viviendas habituales.

Redacta un buen contrato: Llegados a este punto es importante contar con el asesoramiento de un profesional que conozca bien la ley y que sea capaz de defender los intereses de ambos implicados.

Estas compañías ofrecen servicios que van desde la gestión completa del apartamento pasando por servicios específicos como la entrega de llaves, la limpieza o la posibilidad de realizar la compra para rellenar la nevera.

Ejemplo: firmó el contrato de arrendamiento de su local de negocio por 20 años en 1980, por lo que su vencimiento se hubiera producido en el año 2000.

Si el arrendador es quien los tiene dados de alta a su nombre se verá en la obligación de abonarlos aunque el inquilino no lo haga, sin que pueda cortarlos o darse de baja, ya que mientras siga vigente el contrato esta conducta puede ser considerada un delito leve de coacciones.

Aún así, si tu cartera está repleta de locales de negocio (ya estén ubicados en edificios emblemáticos o en un modesto local en Barcelona) te recomendamos que dediques unos minutos a leer esta guía con ejemplos prácticos que te permitirá saber si un contrato de alquiler de local de negocio está sujeto a extinción el 31 de diciembre de 2014.

Indemnización al arrendador por resolución anticipada del contrato En este punto hacemos referencia a la resolución del contrato por el arrendatario antes de que finalice el tiempo de duración pactado.

Estas empresas hacen una asesoría tan integral que incluso hacen auditorías al interiorismo de las casas y aconsejan qué muebles comprar.

Con las coberturas que te ofrece este seguro, podrás recuperar las rentas de alquiler impagadas por el inquilino.

Los contratos de arrendamiento o alquiler de local comercial se regulan por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y aunque existen en internet muchos modelos sobre los que nos podemos fijar para el alquiler de nuestro negocio, es importante que tengamos en cuenta una serie de cuestiones en las que “casi siempre” sale el propietario ganando.

El alquiler se ha convertido en los últimos años en mucho más que un régimen de acceso a la vivienda.

La duración del contrato se rige por la voluntad de las partes.

Un tiempo medio que, según Tornos, está distorsionada por los contratos de dos o tres meses que firman, por ejemplo, las empresas para sus trabajadores.

No obstante todo lo anteriormente mencionado, en caso de duda durante la negociación de un contrato de arrendamiento, lo aconsejable es consultar con un abogado de confianza que nos asesore y nos ayude en la negociación de forma que el contrato sea lo más favorable a nuestros intereses.

Cómo saber si un contrato de alquiler de local de negocio se extinguirá en 2014 A priori, parece sencillo detectar cuáles son los locales sujetos a extinción pero, como todo en la vida, la regla general es simple pero la casuística es muy amplia.

Incluya en el anuncio la información de contacto de la propiedad.

Si a la fecha de vencimiento del contrato ninguna de las partes le comunica a la otra, por escrito y con al menos un mes de antelación, su deseo de no renovarlo, el contrato se irá prorrogando anualmente hasta que alguna de ellas decida ponerlo fin.

Si el arrendatario iniciara dentro de los seis meses siguientes a la extinción del arrendamiento una actividad diferente o no iniciara actividad alguna, y el arrendador o un tercero desarrollan en la finca dentro del mismo plazo la misma actividad o una afín a la desarrollada por el arrendatario, la indemnización será de una mensualidad por año de duración del contrato, con un máximo de dieciocho mensualidades.

-- Sin compromiso de permanencia (por ley).

Verifica qué tipo de licencia tiene el local, los horarios de apertura y cierre, si se permite equipos de sonido, si ha habido modificaciones en el mismo que no están contempladas en la licencia de actividad (y que van a acabar repercutiéndote)… Mucho cuidado donde te metes: si se trata de una transmisión de un negocio, en determinadas situaciones puede acarrear la responsabilidad sobre las deudas anteriores de la empresa que adquieres.

¿Con cuántos intermediarios se debe tratar? "Aunque es muy cómodo gestionar la búsqueda con un interlocutor solamente, contactar con más de un intermediario para la búsqueda del inmueble es fundamental, pues la mayoría de los intermediarios trabajan por cuenta de los propietarios por lo que hay que intentar “repartir el juego” entre varios consultores", resaltan.

Además, en caso de querer dejar de arrendar la casa, el casero debe esperar cuatro años (tres de prórroga obligatoria y otro de prórroga tácita), a no ser que el arrendador alegue necesitar el inmueble para él o para uso de familiares de primer grado.

Por supuesto, esta opción es válida para cualquier persona, independientemente de su edad, pero lo cierto es que son los jóvenes, debido a las ventajas que el alquiler con opción a compra ofrece los que más se decantan por esta forma de arrendamiento.

Aprovechando las últimas modificaciones en materia tributaria, realizamos un análisis práctico acerca de los impuestos que debe llevar un recibo de arrendamiento de un local de negocio, separado en dos bloques: por un lado, los supuestos en los que el arrendador es una persona física, y, por tanto, su renta está sujeta al IRPF, con independencia de si el arrendatario es persona física o jurídica; y, por otro, cuando el arrendador es persona jurídica, sujeto, salvo excepciones, al Impuesto de Sociedades.

"¿Por qué no arrendar una casa como turística menos de tres meses al año, límite que marca la ley, y el resto del ejercicio bajo un alquiler temporal?" apunta.

La carencia es un periodo de tiempo durante el cual no se va a abonar por parte del inquilino la renta pactada.

No obstante, siempre se podrán formalizar pactos contrarios a la ley, pero deben quedar plenamente establecidos en el contrato que firmarán ambas partes.

Encuentro oficinas que son como armarios vacíos.





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